Лучшие районы Стамбула для инвестиций.

Зейтинбурну исторический район в Стамбуле, берущий свое начало с 15 века со времен взятия Константинополя османами и падения Византийской империи. Округ Зейтинбурну простирается слева от высоких крепостных стен бывшего Константинополя. Здесь находились крепостные ворота и проходила Игнатьева дорога. После взятия города в 1453 году османскими завоевателями, земли за чертой крепостной стены заселили христиане, последователи секты «Священники Иерусалима», покинувшие Константинополь. Их стараниями на этом месте были разведены громадные сады оливковых и фруктовых деревьев. Отсюда и название района от слов “Zeytin” (в турецком языке «маслина») и «burun» (в турецком языке «мыс»), то есть мыс оливковых деревьев.

Затем здесь стали поселяться и турки. С начала XIX века в Зейтинбурну начала развиваться кожевенная промышленность, а впоследствии — и текстильная. Промышленное развитие привело к бурному росту города за счёт рабочего класса. 1 сентября 1957 года Зейтинбурну стал отдельным районом Стамбула. На данный момент в Зейтинбурну сосредоточено 90% всех кожевенных фабрик Стамбула. Современный Зейтинбурну – настоящая Мекка торговли, царство шопинга и центр притяжения покупателей среднего достатка. Особенно широко представлены меховые товары, домашняя одежда и джинсовые изделия. Именно в данном округе сосредоточена львиная доля турецкого текстильного и кожевенного производства, что обеспечивает низкие цены. Однако не стоит думать, что в Зейтинбурну сконцентрирована одна лишь торговля. Округ готов открыть гостю ряд великолепных ресторанов, милых кафе и достопримечательностей. Например, Константинопольскую стену, музей Истории, православную церковь, мавзолеи и многое другое. В районе огромное количество живописных фонтанов, некоторые из которых справили 100-летний юбилей. С начала 1990-х годов идет процесс перемещения «грязных» производств за периметр города.

Муниципалитет Стамбула проводит государственную программу реновации, направленную на развитие района, строительство современного жилья, объектов досуга, транспортной и социальной инфраструктуры. Население округа на начало 2021 года составляет около 300 тыс. жителей и продолжает расти. Зейтинбурну расположен в европейской части Стамбула, недалеко от пролива Босфор и исторического центра Стамбула – района Фатих (расстояние от центра Фатиха 10 км или 20 минут на транспорте). Район Зейтинбурну – один из самых перспективных как с точки зрения уровня жизни, так и с точки зрения инвестирования в недвижимость. Последние несколько лет здесь реализовывается большое количество программ по обновлению жилищного фонда (программа «Реновация города») района – поэтапно сносятся целые кварталы старого жилья, на месте которого появляются современные жилые комплексы. Например, такие ЖК как «Топкапы Меркез Эвлери», «Истанбул Велиэфенди» и «Сахильпарк Эвлери» добавили в общей сложности 2 017 квартир и апартаментов и 103 офиса новых м2. Реновация этого района в основном осуществляется компанией «Кипташ», учредителем которой является муниципалитет города Стамбула. Помимо строительства жилых домов, в сферу деятельности «Кипташ» входит также строительство и реконструкция дорог, линий природного газа и воды, коммерческих площадей и автостоянок, медицинских и образовательных учреждений и многое другое. Успешно идет строительство транспортных развязок, тоннелей для скоростных автодорог, призванных разгрузить существующие дороги. Среди строящихся на сегодняшний день можно отметить два больших проекта по строительству тоннелей: «Мертер – Казлычешмэ», 4.2 км; «Давутпаша - Саматйа», 6.73 км. Стоит отметить также введение в эксплуатацию новой трамвайной линии «Хабиблер – Эдирнекапы» длиной 15.3 км, которая соединила Зейтинбурну с такими районами как Фатих, Байрампаша, Эйупсултан, Газиосманпаша и Султангази. Вагоны этой скоростной трамвайной линии производятся в Турции при участии таких известных компаний как Bombardier, Siemens Mobility и Hyundai Rotem. Уже построены и успешно функционируют многоуровневые парковки нового поколения на 2 760 машиномест. Идет строительство 4 парковочных комплексов для электромобилей. real estate investment. Over the past few years, a large number of programs have been implemented to renovate the housing stock (Urban renewal program) of the district – step by step, entire blocks of old housing are being demolished, replaced by modern residential complexes like Topkapi Merkez Evleri, Istanbul Veliefendi, and Sahilpark Evleri, which added a total of 2,017 new apartments and 103 offices. The renovation of this area is mainly carried out by Kiptash, a company founded and owned by the Istanbul Metropolitan Municipality. In addition to the construction of residential buildings, Kiptash`s scope of activity includes the construction and reconstruction of roads, natural gas and water lines, commercial areas and parking lots, medical and educational institutions, and much more. The construction of transport interchanges, tunnels for high-speed roads, designed to relieve existing roads, is progressing successfully. Among those under construction to date, two large projects for the construction of tunnels can be noted: Merter – Kazlycheshme, 4.2 km, and Davutpasha – Samatya, 6.73 km. It is also worth noting the commissioning of a new Habibler – Edirnekapi tram line with a length of 15.3 km, which connected Zeytinburnu with such districts as Fatih, Bayrampasha, Eyupsultan, Gaziosmanpasha, and Sultangazi. This high-speed tram is produced locally in cooperation with such names as Bombardier, Siemens Mobility, and Hyundai Rotem. New generation multilevel parking lots for 2,760 cars have already been built and are successfully operating. 4 parking complexes for electric vehicles are currently under construction.

Зейтинбурну известен своими новыми «Зелеными кластерами», которые позволяют располагать жилые площади между большими парками и многофункциональными спортивными площадками. Разброс цен на недвижимость довольно большой: от 1 тыс. USD за 1 м2 в домах старого фонда до 4 тыс. и более в элитных ЖК. Прогнозируемый ежегодный прирост стоимости вторичной жилой недвижимости составит от 3 до 5 %. При инвестировании в строящиеся объекты доходность может составить более 10% годовых. На рынке представлены проекты с рассрочкой от застройщика, в том числе с рассрочкой, превышающей период строительства. Удачно подобранный объект для инвестирования может принести инвестору доходность, превышающую среднюю по рынку.

 

 

Автор: Зайнудин Махачев

Compare listings

сравнить